Холод має ціну. Як подешевшала оренда квартир без опалення

5 лютого київський міський голова Віталій Кличко оприлюднив список адрес, які залишаться без централізованого теплопостачання до кінця зими, адже на ремонт ТЕЦ знадобляться щонайменше два місяці. Ідеться про 676 будинків у Дніпровському районі та 450 – у Дарницькому.

Агрегатор нерухомості Dim.ria щодня розраховує середні ціни оренди за кожним з десяти адміністративних районів Києва. З вересня 2025-го, останнього місяця до початку проблем з електрикою та опаленням, Дніпровський район демонструє найгірший результат: мінус 25% за оренду однокімнатної квартири.

Читайте також

Які цілі Росії: аналіз ударів по українських містах

Слідом ідуть Дарницький, де розташована решта проблемних будинків, та Солом’янський райони, який, вочевидь, має найбільші безпекові ризики в столиці. Для порівняння: оренда в Печерському районі за цей час зросла на 5%, у Шевченківському – на 8%, Голосіївському – на 21%.

Двокімнатні квартири в Дніпровському районі “просіли” ще більше: мінус 29% від вересневого рівня. Жоден інший район не демонструє нічого подібного.

.weekly_charts figure{
margin-inline-start: 0px;!important;
margin-inline-end: 0px;!important;
font-size:13px;
}
label[for^=”inputs”] {
font-size:14px;
}
form[class*=”inputs”] {
font-size: 14px;
}
.weekly_charts {
display: flex;
flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */
justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */
gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */
}

import {Runtime, Inspector} from “https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js”;
import define from “https://api.observablehq.com/d/6610c9200f2c7be2@2821.js?v=4”;
new Runtime().module(define, name => {
if (name === “vis1”) return new Inspector(document.querySelector(“#observablehq-vis1-8bbd6b2d”));
});

Ситуація за останній рік (з лютого 2025-го до лютого 2026-го) не менш показова: лише два райони втратили в ціні оренди: Дніпровський та Дарницький.

У Дніпровському районі найщільніше скупчення будинків без опалення – у мікрорайонах Березняки, Соцмісто та Дарниця. Саме ці частини міста, що залежать від теплової мережі Дарницької ТЕЦ, втратили найбільше. Двокімнатні квартири у Березняках просіли на 34% від вересневої ціни, у Старій Дарниці – на 21%, у Микільській Слобідці – на 32%, однокімнатні в Соцмісті – на 18%.

Мікродані це підтверджують. ЕП зібрала понад 8 тис. оголошень про оренду квартир з платформи lun.ua і наклала їх на точну карту проблемних будинків, щоб порівняти ціни поруч з ними з цінами в решті будинків тих самих районів.

Якщо врахувати площу квартири, поверховість будинку, рік його зведення та наявність автономного опалення, то результат свідчить, що житло в проблемних будинках коштує на 7% менше, ніж у решті. Холод має свою ціну і ринок її чітко калькулює: що ближче до епіцентру проблеми – то більша знижка на оренду.

Криза виявляє не лише вразливості, а й нову систему цінностей на ринку столичної нерухомості. Ще кілька років тому головними характеристиками в оголошеннях були метраж, поверх та якість ремонту, зараз – базові побутові зручності.

Читайте також

Як не замерзнути в блекаут: досвід однієї багатоповерхівки в Києві

Платформи оголошень підлаштовуються і додають окремі структуровані поля для опису наявності автономного опалення, будинкового генератора, автономного водопостачання, незалежного інтернету і навіть ліфта з резервним живленням. Майже кожне друге з 8 тис. оголошень вказує наявність автономного опалення: 49% квартир. Генератор в описі згадують у кожному четвертому оголошенні.

Це позначається на ціні оренди. Квартири з автономним опаленням коштують у середньому на 7% дорожче за аналогічні без нього. У будинках, зведених після 2005 року і вищих за 18 поверхів, надбавка сягає 9%.

Логіка зрозуміла: у таких будинках центральне опалення подається на верхні поверхи насосами. Немає електрики – немає тепла, навіть якщо ТЕЦ працює, тому без генератора такі відносно нові і дорогі будинки програють найбільше.

.weekly_charts figure{
margin-inline-start: 0px;!important;
margin-inline-end: 0px;!important;
font-size:13px;
}
label[for^=”inputs”] {
font-size:14px;
}
form[class*=”inputs”] {
font-size: 14px;
}
.weekly_charts {
display: flex;
flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */
justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */
gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */
}

import {Runtime, Inspector} from “https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js”;
import define from “https://api.observablehq.com/d/6610c9200f2c7be2@2821.js?v=4”;
new Runtime().module(define, name => {
if (name === “vis2”) return new Inspector(document.querySelector(“#observablehq-vis2-8bbd6b2d”));
});