В Україні зріс попит на довгострокову оренду квартир – дослідження

Цього року в Україні впав попит на довгострокову оренду квартир, але більше укаїнців хочуть брати у довгострокову оренду будинки.

Такі дані аналітиків “OLX Нерухомість”.

“У 2025 році у сегменті довгострокової оренди квартир по Україні знизилися і попит, і пропозиція – на 3% за рік. Попри це, медіанна вартість оренди по Україні зросла на 8%, причому найбільше подорожчали трикімнатні квартири (+21%)”, – говориться у дослідженні.

У сегменті однокімнатних квартир найбільше зростання медіанної вартості відбулося в Одесі та Харкові по +25%. Водночас у Дніпрі, Запоріжжі, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися на рівні 2024 року, а зниження зафіксовано лише у Луцьку (-4%).

Лідером за вартістю оренди однокімнатної квартири залишається Ужгород, де ціни зросли на 12% за рік.

За даними “OLX Нерухомість”, попит на довгострокову оренду будинків зріс на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення сягнула 12 – один із найвищих показників на ринку.

Водночас кількість активних оголошень скоротилася на 11%, що призвело до зростання медіанної вартості оренди по Україні на 13%.

Найвища вартість оренди будинків зафіксована в Ужгороді, який випередив навіть Київ, тоді як найбільше зростання цін за рік відбулося у столиці (+68%), а також у Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).

“На відміну від сегмента житла, ринок комерційної нерухомості у 2025 році продемонстрував спад активності. В оренді кількість оголошень скоротилася на 12%, а число відгуків на 9%, однак медіанна вартість зросла одразу на 25%”, – говориться у дослідженні.

Найбільше подорожчала оренда офісів (+31%), тоді як у категорії кафе, ресторанів та кав’ярень ціни, навпаки, знизилися на 15%.

“У купівлі комерційної нерухомості за рік також зафіксовано скорочення і попиту, і пропозиції на 6%, водночас медіанна ціна зросла на 11%. Найбільше подорожчала купівля об’єктів під кафе, ресторани та кав’ярні (+17%)”, – зазначають аналітики.

Вони кажуть, що стан ринку довгострокової оренди у 2026 році залежатиме від обсягу пропозиції.

“У разі її скорочення ціни й надалі зростатимуть. Найбільш затребуваними залишатимуться квартири з автономним опаленням, резервним живленням, які віддалені від стратегічних об’єктів”, – говориться у дослідженні.

Загалом у 2026 році критерій автономності посилюватиметься й впливатиме на попит щодо купівлі та оренди приватних будинків, переконані аналітики.

“Паралельно зберігатиметься тенденція переїзду з Києва та інших великих міст у передмістя – через безпекові фактори та можливість обрати житло з вищим рівнем автономності”, – говориться у дослідженні.

У сегменті купівлі комерційної нерухомості найбільш перспективними залишатимуться великі склади та логістичні хаби, через обмежену пропозицію таких об’єктів.

“Водночас у категорії оренди офісів очікується подальше зниження попиту, що, ймовірно, впливатиме і на падіння рівня цін”, – говориться у дослідженні.

Нагадаємо:

Згідно з дослідженням від “OLX Нерухомість”, зазвичай орендарі орієнтуються на такі критерії вибору орендованого житла, як ціна (84% опитаних), зручність району (71%), кількість кімнат (68%), доступність до роботи й зупинок громадського транспорту (67%), інфраструктура поблизу (62%) тощо.

Раніше повідомлялося, що у 2025 році попит на купівлю квартир в Україні зріс на 4%, а пропозиція скоротилася на 15%. Попит на купівлю будинків на вторинному ринку зріс на 21%, пропозиція зменшилась на 2%. Наступного року ринок нерухомості зберігатиме поточну динаміку.