“Ціни на землю ростуть навіть там, де падає попит.”, — write: epravda.com.ua
Як законодавство визначає поняття “земля житлової та суспільної забудови”? Це вид землі, призначений для спорудження житлових чи комерційних обʼєктів: готелів, офісних або технічних будівель, навчальних та дослідних закладів (лікарень та оздоровчих центрів), інших об’єктів загального користування.
Ціни на землю в цьому сегменті залежать від розміру та розташування міста (центр, схід чи південь країни), його віддаленості від зони боїв. У контексті населеного пункту ціна буде залежати від району чи близькості до центру міста або розвинутих інфраструктурних об’єктів: доріг, шкіл, магазинів.
Тенденції ринку Порівняно з березнем 2024 року, у березні 2025-го землі під забудову в Україні подорожчали на 13%: з 31,8 тис. грн до 36,1 тис. грн за сотку. Кількість пропозицій з продажу зросла на 2% до 33,6 тис. оголошень, а число відгуків упало на 2%.
Лідером за кількістю пропозицій з продажу землі під забудову є Київщина: понад 12 тис. оголошень. Багато їх на Львівщині (3 509), Одещині (2 151), Івано-Франківщині (1 824) та на Закарпатті (1 719). Серед усіх регіонів найвища ціна за сотку – у Закарпатській області (62,5 тис. грн) та Одещині (54 тис. грн). Доволі несподівано в трійку “найдорожчих” областей увійшла Вінниччина – 51,8 тис. грн за сотку.
Найдешевша земля – у Чернігівській (16,6 тис. грн), Сумській (20,7 тис. грн) та Полтавській областях (20,8 тис. грн).
Ціни на землю під забудову ростуть навіть там, де попит падає. Так, на Закарпатті кількість відгуків упала на 18%, але вартість зросла на 41%. Подібна ситуація – у Миколаївській та Чернівецькій областях: попит знижується, проте ціни йдуть угору.
Протягом року найбільше зросли ціни на Вінниччині та Закарпатті (на 41%), Черкащині (33%), Кіровоградщині (30%) та Одещині (23%). Знизилися ціни на землю під забудову лише на Харківщині (на 1%), не змінилися – на Сумщині.
Причини зростання ціни Зростання цін на землю під забудову обумовлене чотирма факторами.
Перший – зростання попиту в певних областях на чималий відсоток. Наприклад, у Кіровоградській області кількість відгуків зросла на 26%, на Рівненщині – на 17%.
Другий – дефіцит землі з розвиненою інфраструктурою у великих містах, що автоматично підвищує вартість ділянок.
Третій – воєнні обмеження. Чимало територій окуповані або не розміновані, що ускладнює їх використання. Як наслідок покупці концентрується на безпечніших та економічно привабливіших регіонах, що стимулює зростання цін.
Четвертий – макроекономічні чинники, такі як інфляція та зростання курсу долара, що впливають на вартість активів включно із землею.
Прогноз на 2025 рік Очікувати стрибка цін у 2025 році не варто. Найімовірніше, ринок зростатиме в межах нинішньої динаміки, насамперед – у “більш стабільних” регіонах. Ріст можливий, якщо забудовники активніше запускатимуть проєкти, а це залежить від новин з фронту і державних програм, зокрема “єОселі”. Впливатимуть також макропоказники, стан економіки і темпи розмінування деокупованих територій.
Суттєво земля може подорожчати після завершення війни, коли стабілізується економіка і з’являться кращі умови для інвестицій у нові проєкти.
Колонка є видом матеріалу, який відображає винятково точку зору автора. Вона не претендує на об’єктивність та всебічність висвітлення теми, про яку йдеться. Точка зору редакції “Економічної правди” та “Української правди” може не збігатися з точкою зору автора. Редакція не відповідає за достовірність та тлумачення наведеної інформації і виконує винятково роль носія.